1934年，为了鼓励城市发展，帮助提高全美居民的住房拥有率，美国政府通过了全美住房法案，由联邦房屋管理局管理，总部位于华盛顿。
美国联邦住房与城市发展部（U.S.Department of Housing and Urban Development，简称HUD）是美国政府的一部门，负责监管和推动住房市场发展、城市规划和社区发展等领域。作为联邦政府的主要机构之一，HUD的使命是促进公平的住房机会、增强城市社区的可持续发展，并致力于帮助家庭获得良好的住房和经济机会，为城市发展提供一个合理的住房体系。
HUD主要职能
- 住房政策制定与规划: HUD负责制定和实施联邦政府的住房政策，该部门通过研究和分析住房市场的需求和趋势，制定政策措施以促进住房供应、提高住房质量。
- 推动城市社区的可持续发展: 通过城市规划和社区发展计划，HUD促进了城市的更新和改造，提升了社区的基础设施、公共服务和居住环境。
- 住房金融和贷款担保: HUD管理着多个住房金融计划，HUD下属有很多种类型的贷款担保。其中HUD221(d)(4)贷款担保是美国商业房地产领域最难拿到的贷款之一。这主要因为HUD对开发商和管理团队有极高的标准与要求，而贷款流程复杂且受到严格控制。
HUD严苛的审核
HUD对项目开发商有极高的要求
- HUD批准的开发商
- 信用记录清白
- 无破产记录
- 高净值要求
HUD对管理团队有极高的标准
- 管理团队资历雄厚
- 管理历史较长
- 经验丰富并良好
- 有过HUD担保的贷款的经验
贷款过程复杂、监管严格
- 政府指定第三方对项目做详细的市场调查，评估项目可行性
- 政府指定第三方对项目价值做保守评估
- 政府指定第三方对项目财务进行严格评估
- 施工与放款过程严格监管
HUD与世玮国际
世玮国际在HUD贷款担保领域
拥有超过20年的经验
HUD 221(d)(4)为新开发公寓类房地产提供贷款担保，具有”低于市场利率、40年长期固定利率及政府担保还款”等特性。世玮国际在HUD贷款担保领域拥有超过20年的经验，梧桐花园系列更是由HUD提供贷款担保。
梧桐花园三期公寓地理位置优越，占地23英亩（约140亩），拥有五栋电梯住宅公寓和一个综合会所。距离市中心10-15分钟车程。该公寓小区的出租率超过98%，平均每月租出23户，远高于行业平均水平，这反映了租户对其优越性的认可和需求。无论是居住者还是投资者，梧桐花园三期都是一个值得考虑的选择。
