Sycamore at Monroe-R

Sycamore at Monroe

一个豪华的多家庭开发项目

项目背景

Sycamore开发是由Switzenbaum & Associates公司开发的多家庭公寓项目。这是一个独特的公寓社区，旨在解决多家庭资产类别中的一个缺口，弥补了传统三层花园式建筑和大规模高层建筑之间的空间。

截至目前，Switzenbaum & Associates已成功执行了两个Sycamore开发项目：2018年10月完成的288户的Sycamore at Tyvola和2023年7月完成的275户的Sycamore at Christenbury。

了解我们

门罗的梧桐树

区域
23英亩

275
单位

278986
平方英尺

412
空间

5住宅楼1会所

位置：夏洛特郊区
最低投资：$100,000
单价：$100,000
预计有限合伙人回报（IRR）：22.4%
预计投资周期： 5-7 年
分裂者：半年一次

为什么门罗的Sycamore与其他社区不同？

Monroe开发的Sycamore将是一个275单元的豪华电梯服务生活方式公寓社区，预计将于2026年第二季度完工，总开发成本约为7680万美元或每单元28万美元。施工计划于2024年第三季度开始，租赁将于2025年第三季度开始。

Switzenbaum&Associates已经成功地通过美国住房和城市发展部资助了五个属性，保持了令人印象深刻的95%HUD REAC得分。门罗的Sycamore将获得5720万美元的资金，221(D)(4)住房和城市发展部第一按揭。

Monroe的Sycamore将位于北卡罗来纳州联合县不断增长的门罗郊区社区。门罗地区包括一个适合行人的市中心，拥有众多娱乐选择。居民可以利用当地的餐馆、啤酒厂和零售店，包括门罗十字路口购物中心。该地区通过多个运输链路连接。74号美国国道直接将门罗与夏洛特和威尔明顿连接起来，而601号美国国道则向北通往康科德，向南通往南卡罗来纳州佩奇兰。它特别吸引寻求郊区宁静和城市无障碍的年轻专业人士，距离夏洛特市中心仅24英里，距离门罗市中心3英里。

门罗经历了显著的经济增长，使其当地经济多样化，并提供了充足的就业机会。联合县拥有熟练和多样化的劳动力，截至2023年4月，失业率低至2.7%，低于全国平均水平。鉴于夏洛特都会区附近，截至2019年，锡卡莫尔市场区有很高比例的通勤者，大约44%的市场地区工人前往县外工作。该地点靠近当地和地区的就业和交通动脉。

在过去的17年里，梧桐市场区稳步增长，预计家庭和人口增长率将保持强劲。门罗位于北卡罗来纳州第八多县的联合县。2010年至2020年间，联合县人口大幅增加36975人，导致共有78473户，其中11398户（14.5%）位于门罗。总体而言，从2010年到2020年，该县人口从201,292人增加到238,267人，估计有34,562人居住在门罗市。相比之下，根据美国人口普查局的数据，北卡罗来纳州在2010年至2020年期间的人口增长率仅为9.5%。

Sycamore市场区的特点是其年轻的郊区人口，中位年龄为35.2岁，低于联合县和北卡罗来纳州的平均水平。它的儿童和年轻人也略多于联合县，老年人的比例也相似。2021年，联合县的收入中位数明显高于州中位数，反映了繁荣。Sycamore市场区的特点是其年轻的郊区人口，中位年龄为35.2岁，低于联合县和北卡罗来纳州的平均水平。它的儿童和年轻人也略多于联合县，老年人的比例也相似。2021年，联合县的收入中位数明显高于州中位数，反映了繁荣。Sycamore市场区的特点是其年轻的郊区人口，中位年龄为35.2岁，低于联合县和北卡罗来纳州的平均水平。它的儿童和年轻人也略多于联合县，老年人的比例也相似。2021年，联合县的收入中位数明显高于州中位数，反映了繁荣。

根据CoStar的数据，截至2023年第三季度，1卧室和2卧室单元类型的平均租金分别为1.102美元和1,311美元。Switzenbaum的豪华Sycamore产品将允许极具竞争力的租金，因为在门罗市的次级市场中，与之相比的其他产品很少(如果有的话)。此外，到2028年，平均租金预计将增加到1,331美元的一居室单元(增长20.8%)和1,543美元的两居室单元(增长17.7%)。