梧桐花园奢华公寓四期投资项目

一期成功，二期复制，三期稳定，四期延续辉煌

项目背景

梧桐花园奢华公寓系列地处夏洛特市，夏洛特是北卡罗莱纳州最大的城市，也是美国东南部第二大城市。梧桐花园四期占地21.6英亩(287,140平方公尺)，小区地理位置极佳，紧邻74号及200号高速，温盖特大学与Charlotte- Monroe行政机场，开车至夏洛特中心大约30分钟。该小区总开发成本预计约为9280万美元，施工计划于2024年第三季开始，租赁将于2026年第一季开始，预计于2026年第四季度完工。

投资流程 >>

计划于2024年第三季开始

施工

2026年第一季度

招租

2026年第四季度

完工

项目特点

独特的建筑设计

梧桐花园奢华公寓系列是世玮国际地产开发投资公司拥有的独特建筑设计版权。我们致力于弥合三层花园式建筑和宽敞的高层建筑之间的空间差异，为居民打造奢华的居住体验。该系列小区以创新的蝴蝶结型建筑设计脱颖而出，追求优化整体出租潜力。每层楼均配置八个转角单元，是一般花园式公寓社区中转角单元数量的两倍，不仅提供更宽敞的居住空间，同时也体现了世玮国际对居民舒适和奢华生活品质的坚定承诺。我们提供豪华的公共设施，包括休闲会所、泳池、健身设施和绿树环绕的社区花园，以满足居民多样的需求，并打造一个愉悦宜人的生活环境。

一期二期三期成功，四期复制

梧桐花园四期将以一期二期三期的经验为基石，全面复制成功模式，并凭借独特的建筑设计版权，有效地防止同业模仿竞争。四期专案将采用该设计，透过建筑过程的高效执行，确保专案的顺利推进。如此不仅能保持项目的一致性和卓越品质，还能提高效率，为梧桐花园四期的成功打下稳固的基础。

政府担保，资金安全性高

世玮国际地产开发投资公司已经成功通过美国住房和城市发展部(HUD)对贷款对象的严格要求，维持95% HUD REAC得分。梧桐花园四期预计获得$5,350万美金的221(D)(4)贷款担保。

靠近74号美国国道

35分钟到夏洛特上城

附近的学校

附近的餐馆和娱乐

竞争优势

Switzenbaum & Associates已经成功地通过符合美国住房和城市发展部资助的五个属性，保持了令人印象深刻的95%HUD REAC得分。梧桐花园四期将获得5350万美元的资金，221(D)(4)住房和城市发展部第一按揭。

梧桐花园奢华公寓系列项目坐落于美国东南部第二大城市北卡罗莱纳州夏洛特市，过去15年间(2008-2022年)，夏洛特人口增长了61％。夏洛特市经济成长速度全美国第三。该城市拥有多家世界500强企业总部，包含美国银行(美国最大的商业银行)总部，富国银行东海岸总部，Truist银行(美国第六大银行)总部等，为全国第二大金融中心，租赁需求强劲。 2020-2023年美国公寓租金平均每年增长超过6%，同期夏洛特公寓类物业租金平均每年上涨12.1%，经济学家预测未来十年，随着夏洛特人口持续增长，公寓类物业的需求将继续保持在较高水准。

根据CoStar的最新数据，截至2023年第三季度，1卧室和2卧室单位的平均租金分别为1,102美元和1,311美元。预计在2028年，租金水平将继续上升，预计1卧室单元的平均租金将增加到1,331美元（增长20.8%），而2卧室单元的平均租金则预计达到1,543美元（增长17.7%）。总体而言，梧桐花园四期的租金将继续保持极具竞争力的水平。

梧桐四期坐落于北卡罗莱纳州尤宁郡（Union County），该县经历了显著的经济增长，实现当地经济的多元化，为居民提供了丰富的就业机会。制造业（占17.1％）、零售业（占12％）、建筑业（占11.8％）和教育服务业（占11.5％）是该县就业规模最庞大的部门，总计占该县所有工作的52.4％。此外，尤宁郡还包含三个中等规模的就业部门，分别为住宿/餐饮服务、医疗保健/社会援助，以及行政/废物处理服务，每个部门的就业量约占总体的七至九个百分点。截至2023年4月，经验丰富且多元化的劳动力使得整体失业率维持在2.7％，低于国家平均水平。

梧桐花园系列的市场区域以年轻的郊区居民为特色，其年龄中位数为35.2岁，低于尤宁郡（Union County）和北卡罗莱纳州的平均水平。相对于尤宁郡该区域还拥有较多的儿童、年轻成年人和老年人。截至2021年，该区域的收入中位数低于尤宁郡，但明显高于北卡罗莱纳州，彰显了区域经济的繁荣状况。梧桐花园系列是专为婴儿潮世代、未来的「空巢族」以及职业千禧世代所打造的，社区充满高端氛围，为居民打造出一个舒适、时尚且令人向往的公寓社群。

梧桐花园四期

面积
21.6英亩

275
套公寓

287,140
平方英尺

412
个停车位

5住宅楼1会所
位置：2601 Morgan Mill Rd, Monroe, NC 28110
最低投资：$200,000
单价：$100,000
预计有限合伙人回报（IRR）：22.4%
预计投资周期： 4-6 年
分红周期：半年一次

单元组合: 275套奢华公寓

单元组合	单元		面积（平方英尺）				租金（美元）
	占比	数量	实用面积/单元	总实用面积	建筑面积/单元	总建筑面积	每平方英尺	单元总价
单元 A2 卧室	29.1%	80	1,133	90,460	1,252	100,160	1.78	2,015
单元 C 2 卧室	29.1%	80	1,211	96,880	1,367	109,360	1.69	2,050
单元 B1 卧室	29.1%	80	898	71,840	1,035	82,800	1.80	1,615
单元 D1 卧室	7.3%	20	795	15,900	953	19,060	1.99	1,585
单元 E1 卧室	5.4%	15	792	11,880	883	13,245	2.00	1,585
总数	100%	275	1,044	287,140	5,490	324,625	1.78（均）	1,854（均）